Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 307-ФЗ

1 марта вступят в силу поправки в ЗК РФ, которыми предусмотрено, что правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов обязан приступить к использованию участка по назначению со дня приобретения прав на него, а в случае, когда требуется освоение участка, - не позднее трех лет с указанной даты. Если же перечень мероприятий по освоению участка установлен проектом рекультивации земель, срок освоения определяется в соответствии с этим проектом.

Аналогичные правила будут применяться к садовым и огородным земельным участкам независимо от их принадлежности к определенной категории земель.

Под освоением земельного участка понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий утвердит Правительство РФ. Кабмин определит также признаки неиспользования земельных участков (см. соответствующие проекты).

Неисполнение указанных требований может послужить основанием для привлечения правообладателя к административной ответственности (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ), а также для принудительного изъятия участка (ст. 284 ГК РФ и ст. 45 ЗК РФ).

Как сообщает Росреестр, рассматриваемые поправки не имеют обратной силы, и в отношении ранее приобретенных земельных участков сроки выполнения обязанностей в части их освоения и использования будут исчисляться с 1 марта 2025 г.

Ведомство также отмечает, что новые правила не предполагают ужесточения административной ответственности за неиспользование земельных участков и не расширяют основания для их изъятия. Поправки направлены в первую очередь на защиту прав владельцев проблемных (заболоченных, захламленных, заросших и т.п.) земель, которым фактически предоставляется дополнительное время (3 года) для подготовки к использованию участка, требующего освоения.